热议 | 租房市场，拒绝老人？！
图片为AI合成
3月末，一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻引发社会关注，其热度至今没有消散。被采访对象介绍，自己为了给65岁的母亲和年迈的外婆租房子，三天内见了20余家中介，无一愿租，甚至直截了当地告诉她们“基本没可能”。有中介表示，如果房东在外地，或许可以帮忙隐瞒老人租房的事实，可万一被拆穿、房东要赶人走怎么办？
有媒体记者调查发现，北京、上海等城市大部分的中介直言“房东不租给老人”，部分平台甚至将“60岁以上租客”自动归类为高风险群体。那些将青春熔铸成城市筋骨的建设者，暮年却在自己亲手筑就的钢铁森林外徘徊……
租房市场鄙视链最底端竟是老年人！谁在拒绝租房给老人？老人租房难的背后又有哪些时代变迁下的需求和矛盾？
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为何这么多老人想租房？
在人口老龄化进程不断加速的时代背景下，我国独居及空巢老人的居住需求日益成为社会各界关注的核心议题。根据国家统计局公布的数据，截至 2023年末，我国65岁及以上老年人口规模已达2.16亿，占总人口的 15.4%。尤为值得关注的是，在庞大的老年群体中，独居老人数量持续攀升，其居住保障与生活质量问题亟待社会给予更多重视与妥善解决。
根据《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》，全国独居老人比例已达14.2%，其中约20%的独居老人通过租房满足居住需求。城市地区的独居老人住房问题更为显著，社科院研究显示，19.8%的城市独居老人依赖租房或借住方式解决基本居住问题。
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老人房，会否成为下一个刚需？
独居老人群体中，还存在着因子女异地工作、房屋拆迁过渡等现实因素产生的“流动银发族”——他们因临时性住房需求频繁迁移，却往往因年龄限制和租房市场偏见面临居住困境，成为城市住房体系中未被充分关注的群体。
从老人租房市场的需求来看，一方面，“流动银发族” 的存在反映出他们对临时且适宜居住场所的渴望；另一方面，社会对老人租房需求的忽视，也凸显出老人租房市场有待完善。尽管当前 “流动银发族” 在租房市场举步维艰，但从长远视角来看，老人租房市场前景广阔。
随着我国老龄化进程加速，据卫健委数据，2035年中国 60岁及以上老年人口将突破4亿，占总人口比例超30% 。不断增长的老年群体规模，意味着租房需求将持续攀升。同时，随着社会对老年群体关注度的提升，以及相关政策的逐步完善，老人租房市场有望迎来积极变革。
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租房给老人，房东有顾虑……
去年10月，《工人日报》记者在北京进行调查采访时，一位租房中介告诉记者：“七十不留宿，八十不留饭，这句俗语在一定程度上反映了目前老年群体的租房现状。为了避免潜在的风险，我们一般不愿意接待老年租客。”
房东出租闲置房都希望能获得更多的租金收益，从房东和房屋租赁平台角度，年轻人是更受欢迎的租房群体，老年人在租住过程中，容易引发的风险要远高于身体健硕的青年一代。这其中不仅包括老年人因身体突发状况而带来的一系列麻烦，如突发疾病等可能引发的责任与纠纷，还涵盖更为琐碎的风险，如无法按时支付房租，时长问询房东水电费缴纳、电器使用等问题，甚至一些超过合同范围，却在人情之中的求助等。
出于对潜在风险的担忧，在整个房屋租赁市场上，面向老年人居住的房源严重短缺。
这种供需矛盾形成恶性循环：市场供给端因风险考量压缩适老房源，需求端受经济条件限制难以获得真正适宜的居住选择，最终导致老年群体住房保障缺口持续扩大。
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适合老人居住又能租到的房子，更少……
从租房人的角度考虑，老年人在租房时往往预算较低，更愿意选择老旧小区的低楼层房屋，但现实中，很多老旧小区硬件设施不完善，并不适合老年人居住。
虽然多个城市的老旧小区部分区域已开展改造工程，可受限于资源、规划等因素，改造覆盖范围仍有空间，无法满足广大有租房需求老年人的实际需要。
而现行法律体系对承租人年龄限制问题尚未形成明确规制，根据法律界观点，房屋租赁作为民事合同关系，实质上赋予房东自主选择承租人的权利，这种法律空白客观上加剧了市场主体的风险规避倾向。
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60岁成为“分界线”，拒租老人违法吗？
有媒体记者在采访时发现，超过60岁的老年人在租房时频频遇阻。在某线上租房平台，拼租（线上匹配室友）房源签约人年龄限制为18-60岁，超过60岁不提供拼租服务，并表示该规定是多年积累下来的居住规则，目的是为了保证租客的居住体验。另外一家租房平台的客服表示：“考虑到老年人独居不便，65岁及以上客户签约需要添加共同承租人，老年人不能独自签约租房。”
此前上海市第一中级人民法院审理了一起房东以租客同住人中有“高龄失能老人”为由，拒绝向租客交房的案例。
租客高先生与房东王先生签订《房屋租赁合同》，约定高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及护理人员共同租住，高先生支付首期租金及押金。次日，王先生得知租客中有94岁生活不能自理的老人，便以高先生隐瞒信息构成欺诈为由拒绝交房，并起诉请求撤销合同、要求赔偿。高先生反诉请求确认合同生效并要求王先生支付违约金。
法院审理认为，有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，有损老年人权益。王先生也未能证明其将同住人不能有“高龄失能老人”作为签订租赁合同的关键因素予以考量。支持高先生反诉，判决王先生担责。
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编 辑 | 马媛
综合 | 央视网 新京报 光明日报 新闻晨报 工人日报等
