一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

财联社 4 月 28 日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临 " 一女多嫁 " 等潜在风险，广州将全面推行新房 " 网签即预告 " 登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房 " 网签即预告 " 登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业 " 一房多卖 "" 先卖后抵 "，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是 " 网签即预告 "，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为 " 一件事一次办 "，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的 " 网签即预告 " 登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有 " 排雷 " 的功能，尽可能为购房者 " 保驾护航 "。

" 通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。" 李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025 年 3 月，广州新建商品住宅成交面积为 68 万平方米，环比、同比分别增长 87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积 153 万平方米，同比增长 23%。

库存及去化方面，今年 3 月广州新房存量为 1428 万平方米，消化周期为 20.6 个月。监测数据显示，今年 2 月广州新房去化率为 10%，3 月份去化率较 2 月提高 5 个百分点，但 3 月去化水平也只有 15%。

二手房方面，今年 3 月广州二手房成交量为 112 万平方米，环比、同比分别增长 84%、32%。今年一季度广州二手房成交 263 万平方米，同比增长 28%。

" 广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。" 克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

" 近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。" 李宇嘉表示。