广州房价延续调整，4月全新盘赶来“补仓”

国家统计局4月16日发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，广州一二手房价格持续调整中，环比有所下降，但是降幅有所收窄。业内预期乐观，预计随着一批“好房子”入市，价格将得到进一步支持。

一二手房价格降幅均收窄

国家统计局数据显示，3月份，广州新房价格环比下降0.1%，比2月份环比下降0.2%，降幅收窄。二手房环比下降0.2%，较2月的环比下降0.3%，降幅也有所收窄。

而且新盘项目各具禀赋。比如广州地铁地产·珑岄上城户型使用率最高能做到130%，户型覆盖刚需到改善，可以满足不同预算的需求。位于海珠西的中交天翠全朝南格局，户型包括建面约91㎡三房和113㎡四房，主打刚需和刚改人群。位于天河的珠江·天河都荟，纯板楼设计，层高超3米，热门户型为建面约72㎡户型，做成三房两卫，可以媲美市场上90㎡户型产品；番禺洛溪岛上的龙湖亚伦央璟颂龙湖亚伦·央璟颂以超薄飘台取代传统结构，释放更多空间，住宅赛道正从“面积内卷”向“功能质变”跃升，吸引了不少买家。

随着市场迎来补仓期，意味着竞争在加剧，许多项目已经在谋划五一营销方案，想要抢占流量高峰。

“我们内部正在做五一的营销方案，五六月是销售黄金期。”珠实地产相关负责人告诉记者，公司旗下多个楼盘预计在接下来密集开售。

此外，还有保利、越秀、万科、华润、中海等开发商也在积极备战“五一”，除了推盘，准备以旧换新、优惠促销等方式揽客。

中指研究院研究副总监李益峰预计，各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，伴随“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间分化行情延续。

李宇嘉认为，4月份及二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。比如，杭州、上海4月份环比3月份已开始下降。但2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧结构性改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支持。

由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房价格稳定。

南方 记者 周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端