宝佳机构拟2亿澳元收购富华国际墨尔本柏悦酒店

观点网讯：4月15日，台湾省大型住宅开发商宝佳机构通过其澳洲投资平台Shayher Group，正在商谈以约2亿澳元收购位于墨尔本的柏悦酒店（Park Hyatt Melbourne），这笔交易有望成为过去一年中墨尔本最大的商业地产交易之一。

墨尔本柏悦酒店由北京富华国际集团于六个月前委托代理中介寻找买家，该酒店拥有245间客房，并在2019年进行了翻新。富华国际在11年前以1.35亿澳元的价格从新加坡主权财富基金GIC手中购得此酒店。当前，墨尔本酒店市场正面临入住率下降、新建酒店供应量庞大以及平均每日房价表现疲软等挑战。

Dransfield最新发布的《酒店未来报告》预测，墨尔本市场的复苏周期可能需要数年才能完成。STR数据显示，截至2024财年，墨尔本酒店的平均房价同比下降3.3%，而悉尼和珀斯则分别增长4%和3.2%。

尽管市场面临挑战，酒店运营商雅高（Accor）表示，维多利亚州的酒店数量同比增长达39%，墨尔本酒店预订量增长41%，特别是在墨尔本国际喜剧节和澳式橄榄球联赛等大型活动的推动下，酒店业将迎来复苏。然而，Dransfield报告指出，墨尔本仍在消化大量新增酒店供应，当前的建设高峰预计还需两年才能完成。目前墨尔本酒店的平均入住率约为70%，低于悉尼平均超过80%的水平。此次交易尚未完成最终交割程序。

富华国际在亚太地区拥有多个高端酒店项目，包括2016年投资建造的奥克兰柏悦酒店（Park Hyatt Auckland），项目总投资达2亿新西兰元，当时被誉为中国对新西兰旅游业基础设施的最大投资之一。富华国际的实际控制人为亿万富翁陈丽华女士，根据2024年胡润百富榜，陈丽华以550亿元人民币的身家位居第68位。

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