Zillow“多翻空”，美国楼市要凉？

美国最大房地产平台之一 Zillow 看空美国楼市。

本周三，Zillow 经济学家发布了最新预测模型，预计从 2025 年 3 月至 2026 年 3 月，美国房价（以 Zillow 房价指数衡量）将下降 1.7%。

而就在过去几个月，Zillow 已连续多次下调预期。今年 1 月，其未来一年的房价增长预期为上涨 2.9%，2 月下调至上涨 1.1%，到了 3 月进一步下修为上涨 0.8%，直到 4 月 Zillow 直接转为看空楼市，预测未来一年房价下跌 1.7%。

Zillow 为何一再下调房价预期？

Zillow 的经济学家在 3 月的报告中写道：

" 挂牌数量的上升正在压低价格增速，因为更多的供应为买家提供了更多选择和议价空间。"

Zillow 认为，由于购房可负担性持续承压，许多潜在买家选择继续租房，从而抑制了购房需求。

美国房价在疫情期间上涨超过 40%，叠加 2022 年抵押贷款利率从 3% 飙升至 6%，严重削弱了住房可负担性，正在抑制房价的进一步上涨。

区域差异明显，阳光地带压力最大

Zillow 模型指出，美国南部阳光地带部分市场的走弱也将拖累全国房价的平均走势。目前，佛罗里达州是房地产市场疲软的中心。

Zillow 预测显示，未来一年美国各地房价走势将明显分化。其中，路易斯安那州和德克萨斯州部分市场或面临较大跌幅，而东北部部分地区则有望保持小幅增长。

在全美 300 个最大都会区中，Zillow 预计以下 10 个地区的房价涨幅将最为强劲：

新泽西州大西洋城：+2.4%

纽约州金斯顿：+1.9%

纽约州罗切斯特：+1.8%

田纳西州诺克斯维尔：+1.7%

康涅狄格州托灵顿：+1.6%

缅因州班戈：+1.5%

纽约州锡拉丘兹：+1.4%

新泽西州温兰：+1.4%

新罕布什尔州康科德：+1.3%

康涅狄格州诺里奇：+1.2%

Zillow 预计跌幅最大的 10 个市场：

路易斯安那州霍马：-10.1%

路易斯安那州查尔斯湖：-8.9%

路易斯安那州新奥尔良：-7.6%

路易斯安那州拉斐特：-7.5%

路易斯安那州什里夫波特：-7.0%

路易斯安那州亚历山大：-7.0%

德克萨斯州博蒙特：-6.6%

德克萨斯州敖德萨：-6.3%

德克萨斯州米德兰：-5.7%

路易斯安那州门罗：-5.5%

本文来自：华尔街见闻，作者：房家瑶，题图来自：AI 生成